房屋贷款是一門大学問。自從次級房貸危机以后，銀行對房屋貸款申請者要求加多並嚴。外籍人貸款成功率較高者通常需要付百份之五十(50%)的買屋首款，贷款的利率通常比美国人要高。並且不是每個艮行都有給外籍人貸款的操施。詳情要向每艮行查詢。
以下只是貸款簡介，詳情手讀及艮行對貸欵申請者最新的要求條件還需買者直接向艮行欵部門查詢。
房屋贷款申請基本條件簡介
- 申請人每月所有的支出應是其收入之28% 至44%
- 贷款人資產核实 asset verification
要能提供流动资金如艮行个人存款额，连续三个月的银行活动单, 银行证明信, 其他资产(如股票, 地产等) 证明, 并且提供护照/驾驶执照, 房屋贷款申请书及房屋购买合同.如是外籍人, 银行最新要求还有: 买房后六个月的管理费和地产税总和存款额, 并在房屋贷款银行开户等等. - 户屋估价 appraisal
银行派出鉴定人估价要買的房地產的核实买价. - 收入和信用檢查income verification and credit history/credit score
在美国的收入证明一般需要申请人提供僱主發給的W2收入表恪, 或1099等. 信用检查需要提供美国个人社会安全号码核实信用历史. - 債務驗証debt verification
银行通常用债务及收入的比例 28-44% (Debt To Income Ratio) 和买主的信用总分 (FICO Score)来决定是否提供贷款，及用其它因素來决定貸欵是否可以批準給申請者, 并决定贷款利率. 核实外籍人的收入和信用不太可能, 所以外籍人对银行来说, 风险较高, 外籍人的利息和首付也较高. 另外, 如果買房屋是作為投資，其房屋贷款利率会比買來自住地产房屋贷款也是高的.
銀行随了嚴格查核貸款申清人是否合格貸款之外之外，银行還要調查公寓大厦。最近银行拒绝申請贷款基於以下原因:
- 新建公寓预售比例低,没有达到70%
- 大楼商业楼宇面积比例太高。商业楼宇面积只可是全樓之百份之＝十(only 20% commercial space)
- 建築啇還沒將大厦業主協会全權转给業主
- 大厦業主協会没有买足够保险等等
- 为了降低风险,单个买主不可以拥有超过总户数10%.
您作为买主, 不了解紐約市公寓的财务状况 会浪费很多时间，並可能会一無所有. 您必须有一位经验丰富，誠信可靠的经纪协助购买.
